Приемка квартиры в новостройке — на что обратить внимание

Купить готовую квартиру и сразу же въехать в нее, удаётся очень немногим. Стандарт интерьера от строительной компании непритязателен: штукатурка, покраска в пастельный цвет, обои под «подкраску», ламинат на полу и кафель в санузле.

Что же делать, если новое жилище представляет такой вот стандарт?

На чем экономят застройщики?

Типовая отделка готовой квартиры всегда максимально простая и безликая. Этот подход нельзя считать неудачным. Нейтральные цвета и отделка, которую легко окрасить, оклеить, видоизменить – это плюс.

Но есть другие особенности, порожденные желанием сэкономить и как можно быстрее сдать объект. Они-то и требуют ремонта и как можно быстрее. Список обширный.

Входная дверь – китайская жестяная модель с типовым замком не станет защитой от воров или даже хулиганов. Входную дверь придётся менять. И даже если застройщик все-таки установил качественную дверь, сменить нужно замок.
Межкомнатные двери – в помещениях всегда устанавливают самые простые и дешёвые модели. Лучше заменить их сразу или декорировать, чтобы придать створкам современный вид – это стоит меньше.
Выключатели и розетки – стандартный проект включает минимум точек подключения, без учёта количества гаджетов и оборудования. Для сколько-нибудь комфортабельного проживания нужно сразу запланировать укладку новой проводки и установку розеток и выключателей.
Освещение – чаще всего новому владельцу достаются только крюки под люстры. И светильники, и даже саму схему освещения нужно планировать и осуществлять самостоятельно.
Звукоизоляция – типовая изоляция минимальная и обеспечивается характеристиками самих стен и перекрытий. Если владелец новой квартиры не желает слышать разговоры соседей, вопрос о звукоизоляции нужно решить сразу, до косметической переделки.

Сэкономить можно и на многих других работах, хотя в этом случае правильнее уже говорить о недобросовестности. Так, об экономии на изоляции или водопроводных трубах обычно узнают при протечке последних и затоплении.

Ремонт новой квартиры

Если владелец готов к немедленной переделке купленного жилья, нужно подобрать вариант, максимально пригодный для ремонта. Чем меньше нужно изменить, тем лучше.

Вот несколько правил, которые помогут справиться с выбором.

Если решено переделывать жилище, то покупать лучше вариант с предчистовой отделкой. Это выгодно: при укладке новой проводки потребуется штробить стены и от чистовой облицовки все равно ничего не останется.
Если кабель тянуть не нужно, то выбирают вариант с нейтральной отделкой. Лучше всего с обоями под покраску. Краску же можно использовать и для декорирования кафельных плиток.
Санузел – предварительный осмотр сантехники, если таковая есть, сразу же даст ответ на следующий вопрос: нужно ли ставить другой унитаз, раковину и ванну.
Не менее важно размещение бытовой техники на кухне. Это повлияет и на выбор кухонного гарнитура, и на установку оборудования. А это не только миксер и чайник, но и электродуховка, встроенная микроволновка, пароварка.
С точки зрения дизайнера лучшим вариантом будет отделка максимально нейтральных цветов и с матовой однородной поверхностью. Это позволит использовать любые приёмы по созданию интерьера.

Проект отделки новой квартиры лучше всего заказать дизайнеру. В рейтинге компаний в Санкт-Петербурге указаны самые надёжные фирмы, предлагающие проект и ремонт под ключ. Специалисты не только помогут грамотно использовать пространство кухни, спальни и гостиной, но подберут цветовое и стилистическое решение. При этом можно сразу оговорить бюджет ремонта.

Как спланировать ремонт

Переделка может быть чисто косметической или включать более серьезные преобразования. Если стены плохо звукоизолированы, из щелей под подоконником дует, а 2 розетки на всю квартиру не устраивают ее жильцов, ремонт начинают с решения технических задач.

Для этого составляют план-схему и рассчитывают, что именно и где нужно изменить.

Освещение

Стандарт от застройщика – провод и крюк под 1 центральную люстру. Однако такой вариант не всегда обеспечивает хорошее освещение и слабо сочетается с современными концепциями. Так что вместо покупки люстры, делают новую схему освещения. А заодно и решают проблему с розетками.

План включает:

расчёт – нужно определить количество точек подключения: сколько розеток нужно в ванной, кухне, гостиной;
тип освещения – намного выгодней использовать для освещения не один, а ряд маломощных осветительных приборов. Можно комбинировать разные варианты: так, в обеденной зоне кухни вешают люстру, а пространство над кухонным гарнитуром освещают точечными светильниками. Мебель на кухне, зеркало в коридоре и ванной можно подсветить светодиодной лентой;
расположение – рассчитав количество светильников, определяют, где они будут размещены. И таким образом вычисляют, где ставить выключатели. Розетки чаще всего комбинируются с блоком выключателей: так обходятся без лишних кабелей;
выбор светильников – форма и оттенок зависят не только от дизайна, но и от места установки, задач освещения, функциональности.

Приблизительную схему освещения нужно передать специалисту на оценку. Он порекомендует оптимальное техническое решение, подберет проводку и оборудование.

Отделка стен, пола, потолка

Здесь следуют своим представлениям об уюте и красоте. Но и в этом случае нужно составить или заказать дизайнеру единый проект, который объединил бы кухню, гостиную и спальню в одно целое.

Вопросы, которые нужно решить:

цветовая гамма – общая для всей квартиры. Оттенок в гостиной и спальне могут отличаться, в оформлении какой-то комнаты – детской, например, могут появиться дополнительные цвета. Но основные должны составлять не менее 60% от цветовой гаммы;
напольное покрытие – лучшая идея, особенно для маленькой квартиры, это одинаковый пол везде за исключением санузла. Ламинат или линолеум под дерево объединяет все комнаты в одно целое;
декор стен – современный дизайн предполагает комбинацию разных покрытий. Основной фон – штукатурка или фактурные обои. Их легко покрасить в любой оттенок. Цветные декоративные панели, фрагменты красочных обоев, объемные картины создает цветовые акценты;
потолки – лучшим решением являются натяжные. Они очень разнообразны и не боятся затопления.

Бывает, что окна устраивают владельца, а подоконники нет. Последний легко заменить другим, подходящим по стилю. А если батареи системы отопления расположены в другом месте, то сделать можно иначе: установить в нишу ряд полок и закрытых секций, разместить диван.

Выбор мебели

Подбирают столы, диваны и шкафы до того, как делают ремонт. Расчет прост: мебель заменяют 1 раз в несколько десятилетий, в то время как оформление комнаты можно поменять уже через 3 года. Рекомендации не отличаются от обычных:

шкафы, стеллажи, гардеробы должны зрительно поднимать потолок благодаря высоте или структуре;
диваны, кровати, комоды – увеличивают ширину помещения, поэтому предпочтение отдается длинным диванам и низким комодам, и тумбам;
складная и многофункциональная мебель – прекрасная идея для любой квартиры. Диван-кровать и шкаф с выдвижным столом позволяют сохранить пространство;
столы и стулья покупают разные. Сегодня модно собирать в 1 ансамбль круглый ретро-стол, 3 деревянных кресла и 1 стул из прозрачного желтого пластика.

Старая мебель может использоваться только в виде своеобразного акцента. Предпочтительнее предметы в деревенском стиле. Хотя советские шкафы и сделаны из дерева, они слишком громоздки, неэргономичны.

Ремонт после въезда в новую квартиру – частый случай. Компании, работающие не первый год, предлагают интересные решения для жилья разной площади и планировки. Профессиональный ремонт под ключ избавляет владельца от хлопот и гарантирует первоклассный результат.