Стоит ли ждать усадки перед ремонтом

Новосёлы уверены, что ремонт в новом доме рекомендуется отложить на время до полной усадки дома. Однако мало кто знает, что кроется за этой фразой на практике, почему и насколько следует повременить с радикальным переустройством жилья. Разберёмся, что такое усадка дома, как она влияет на качество ремонта и какие отделочные материалы можно использовать без риска их испортить.

Что значит - усадка дома?

У профессиональных строителей есть два понятия усадка дома и его осадка. Первый означает уменьшение размера стройматериалов из-за их усыхания. Примером тому может служить деревянный сруб, который теряет в высоте от 5 до 12%. Точная цифра зависит от породы дерева, первоначальной его влажности и внешних условий, поэтому точно предсказать время и масштабы, к примеру, на этапе проектирования, нельзя.

Осадка – это снижение высоты здания за счёт уплотнения грунта, фундамента, раствора и самих материалов под его весом. Этот показатель более предсказуем и учитывается при расчёте проектной документации. Инженеры и геологи исследуют особенности грунта, подземные воды и другие геолого-геодезические факторы. Полученные данные помогают минимизировать осадку дома правильно спроектированным фундаментом и соблюдением технологии строительства.

Новосёлам нет особой нужды вникать в тонкости строительных терминов. Им нужно знать, что усадка есть, она меняет геометрические параметры здания и может испортить ремонт. Полностью избежать усадки новостройки нельзя.

Сколько времени длится усадка в зависимости от типа дома

При соблюдении технологии строительства и правильно сконструированном фундаменте осадка дома завершается через 2-3 года. Если здание тяжёлое, грунт мягкий, а при выборе типа фундамента допущены ошибки, то процесс может растянуться до 5-10 лет. Усадка дома считается оконченной, если здание просаживается за год на высоту не больше 1 мм.

На длительность и масштабы усадки влияет материал стен. Бетонные, кирпичные и деревянные дома ведут себя по-разному.

Каркасный дом

Каркасный дом не даёт усадки совсем. Его строят из предварительно высушенного бруса и досок, которые сохраняют первоначальный размер и геометрию. Стены состоят из лёгких материалов, а технология не позволяет строить высотные дома. Ремонт здесь начинают сразу после окончания строительства. На качество это никак не влияет.

Дом из бревна или бруса

Деревянный сруб выдерживают от года до трёх, чтобы он дал усадку. Только после этого приступают непосредственно к строительству дома – вставляют окна и двери, настилают полы, устанавливают тонкие перегородки и проводят финальную отделку. Осадке деревянные дома подвержены мало в силу относительной лёгкости стен.

Дом из кирпича

Из всех строительных материалов кирпич – самый тяжёлый, поэтому к фундаменту предъявляются повышенные требования. Поскольку стены сложены из большого числа мелких элементов, то неравномерная нагрузка или проседание основы приводит к появлению трещин не только в углах, но и в середине. На осадку кирпичного дома уходит от 3 до 6 лет.

Раствор в кладке при высыхании по каждому шву даёт незначительное уменьшение, которое выражается в доле миллиметра. Однако в сумме многоэтажное кирпичное здание может потерять в высоте стен до нескольких сантиметров. С дорогим ремонтом в такой новостройке лучше повременить.

Панельный дом

Здание собирается из железобетонных панелей, которые сами не деформируются. Риски при осадке кроются в проседании здания на какую-либо сторону. Результат - появление щелей в месте соединения панелей и отклонение геометрии пола, стен по вертикали и горизонтали. К ремонту можно приступать через 2-3 года после сдачи дома в эксплуатацию.

Монолитные дома

Монолитно-каркасная технология позволяет получить бесшовный литой дом, в котором изменение геометрии стен и риск возникновения трещин сведён к минимуму. Монолит осаживается плавно и быстро. Процесс заканчивается уже через 1 год.

Такое «всё хорошо» возможно только при отсутствии ошибок проектирования и соблюдении технологии строительства. Иначе монолитно-каркасная конструкция может полностью деформироваться.

Стоит ли ждать усадки дома

Усадка – это естественный процесс, которого избежать невозможно. Сначала здание оседает под собственным весом. Чуть позже – под дополнительной нагрузкой, создаваемой мебелью, бытовой техникой, домашней утварью и людьми, которые заселяются. В этот период качественный дом придёт в равновесное состояние, а некачественный покажет все просчёты проектировщиков и строителей.

Проложить коммуникации, установить сантехнику, выровнять полы стяжкой и сделать косметический ремонт стен, потолка можно сразу после ввода дома в эксплуатацию. С капитальным ремонтом и дорогими материалами для отделки интерьера до окончания усадки лучше повременить.

Чем может помешать усадка при ремонте

Капитальный ремонт проводится поэтапно. Сначала в квартире проводят перепланировку и монтаж инженерных коммуникаций. После – черновую отделку пола, потолка, стен. Завершают процесс чистовой декоративной отделкой. Именно этому этапу может повредить усадка дома.

А именно:

трещины в стенах повредят плитку, обои, штукатурку;
перекос проёмов заклинит двери;
отклонение пола от горизонтали заставить демонтировать и переделывать стяжку;
проседание потолка деформирует гипсокартон.

Поскольку здание «гуляет», то риску повреждения подвергаются любые конструкции и отделочные материалы, жёстко привязанные к полу, потолку, стенам.

Осадка – это снижение высоты здания за счёт уплотнения грунта, фундамента, раствора и самих материалов под его весом. Этот показатель более предсказуем и учитывается при расчёте проектной документации. Инженеры и геологи исследуют особенности грунта, подземные воды. Полученные данные помогают минимизировать осадку дома правильно спроектированным фундаментом и соблюдением технологии строительства.